Responsabilità e ripartizione delle spese per danni da infiltrazioni in condominio

Nella gestione delle infiltrazioni e dei danni derivanti da balconi e terrazzi in ambito condominiale, la responsabilità e le spese di riparazione possono variare significativamente a seconda della specifica situazione e del luogo di origine delle infiltrazioni.

1. **Parti comuni vs parti esclusive**:

 Generalmente, se le infiltrazioni provengono da aree considerate parti comuni del condominio (come i muri perimetrali o la copertura dell'edificio), la responsabilità è attribuita al condominio, il quale deve occuparsi delle riparazioni e del risarcimento dei danni causati agli appartamenti sottostanti. 

Se invece le infiltrazioni originano da aree di proprietà esclusiva o in uso esclusivo di un condomino, come una terrazza privata non accessibile agli altri condomini, la responsabilità ricade principalmente su quest'ultimo.

2. **Ripartizione delle spese**: 

Per i danni causati da infiltrazioni provenienti da aree comuni, come il lastrico solare utilizzato come terrazza, la ripartizione delle spese di riparazione segue generalmente il criterio stabilito dall'art. 1126 del Codice Civile. 

Ciò significa che tutti i condomini sono tenuti a contribuire alle spese, in proporzione al loro uso del lastrico come copertura, con il proprietario o l'utente esclusivo della terrazza che contribuisce in una misura maggiore.

3. **Responsabilità senza colpa**: 

È importante notare che la responsabilità del condominio può sussistere anche in assenza di colpa diretta, come nel caso di strutture di cui il condominio ha la custodia. 

Anche se il condominio ha esercitato adeguata manutenzione, può comunque essere ritenuto responsabile se si stabilisce un nesso causale diretto tra la parte comune e il danno.

4. **Casi specifici di giurisprudenza**: 

In diverse decisioni recenti, i tribunali hanno applicato questi principi, distinguendo tra la responsabilità per la manutenzione di parti comuni e l'imputabilità di danni a parti private. 

In particolari circostanze, la responsabilità può anche essere condivisa tra il proprietario dell'unità da cui provengono le infiltrazioni e il condominio, se si dimostra che entrambi hanno una parte di responsabilità nella manutenzione o nella custodia delle aree da cui originano le infiltrazioni.

Questi principi sono consolidati nella giurisprudenza e riflettono l'obiettivo di equità nella distribuzione delle responsabilità e delle spese all'interno del contesto condominiale. 

Ogni caso, tuttavia, può avere particolarità che ne modificano l'applicazione pratica, rendendo a volte necessaria la consulenza legale per risolvere dispute specifiche.